当前位置: 首页 >> 明星

行业沪港通的副产品上海写字楼需求上升

2020-08-15 来源:济南娱乐网

根据仲量联行此前的介绍,在浦东(,),部分最新成交的写字楼租赁价格已经达到20元/平方米/天左右,却仍然一房难求。其中一个重要原因,就是因为有大量的金融、矿产等行业机构进入该地区。在这样的背景下,沪港通带来的政策性利好,无疑会让上海的写字楼市场进一步升温。

租赁价格上行遇阻

事实上,在今年一季度,上海的写字楼供应曾面临很大的去化压力。高纬环球部上海负责人司徒泰山指出,该季度中央商务区甲级写字楼的租金下降了2%~ %,报价范围在10~而我仍然乐此不彼12元/平方米/天。实际上经过协商,业主一般都会提供二至四个月的免租期,因此基于建筑面积的成交价大致在9元/平方米/天。而浦西的写字楼空置率达到10%以上。

来自戴德梁行的则显示,2014年剩余三个季度全市预计有超过100万平方米的甲级写字楼入市,其中超过75%的供应位于非核心商务区。

由于供应量放大,浦西地区目前的写字楼空置率已经超过了10%,而去年底只有1%~2%。

虹桥商务区成为写字楼的主要供应来源。戴德梁行预计,当地所能供应给写字楼市场的面积,相当于过去十多年浦西写字楼的全部供应量。受虹桥地区巨大供应量的冲击,上海核心商务区写字楼的出租普遍遇到压力。

戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁说,即使像南京西路、淮海中路的一些写字楼业主也开始担心,租期到期的租户会流向虹桥商务区。来自高玮环球的数据显示,甚至核心区域部分甲级写字楼的空置率也上升到了10%以上。

不仅是租赁市场,写字楼的销售市场也因为庞大的供应放慢了上涨的节奏。中房信的数据显示,上海过去一年的写字楼供应达到 多万平方米,但销售只有244万平方米。截至目前,上海写字楼的存量已经达到 50万平方米,超过了过去一年的销售量,而去年是上海销售型写字楼卖得最多的一年。

受庞大供应量的影响,上海写字楼在过去几年中平均价格一直比较低,去年的平均成交价只有22528元/平方米,截至目前,上海写字楼的成交均价约20957元/平方米。

克而瑞研究总监薛建雄说,上海销售型写字楼严重供应过求,如果不是因为在写字楼的供应中,有一部分LOFT商住两用物业,写字楼的滞销现象将更为严重。

金融机构抢滩上海

然而,“沪港通”进行试点,带来了一系列利好政策,正在吸引金融机构抢滩上海,并使写字楼市场的需求量得以释放。

仲量联行人士表示,“沪港通”是中国推进金融改革的又一个信号,在上海打造全球金融中心的过程中,类似于“沪港通”的新政策将是可期的。同时,这些利好政策将有助于推动中长期上海的办公楼需求,尤其是来自于金融行业的需求。

来自第一太平戴维斯、仲量联行等机构的信息显示,上海写字楼最主要的租赁需求,正是来自于金融行业。

在“沪港通”的推动下,上海写字楼租赁市场的需求有望进一步得到提升。第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简·可说,尽管“沪港通”短期影响有限,但一系列的政策利好,有望令金融机构从战略层面考虑提前布局上海。

仲量联行的信息显示,金融、能源等部门正是推动陆家嘴地区写字楼需求的主要力量,陆家嘴地区部分写字楼最新成交价格已经达到20元/平方米/天,金融机构强大的租金承受能力可见一斑。

事实上,除了金融机构以外,受上海金融市场吸引,大批来自长三角的企业也在抢夺上海的写字楼资源。龙湖地产市场部的意向客户调研信息显示,业务范围面向长三角乃至全国的上海高端服务类企业、生产基地在长三角,已进入上海或想要进入上海的高端制造业,正在成为上海写字楼租赁和购买的主力。富力地产就在近期以22.24亿元总价,收购虹桥商务区核心区一期08号地块的子项目D1 ,成为当地最大的“地主”。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气:0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气:0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气:0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气:0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气:0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气:1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??我相信一般人可能以为严厉打击就是打击就行了缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气:0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气:0

多汗症加臭汗怎么治
平顶山哪家医院看白癜风
宝鸡白癜风医院排名
友情链接
济南娱乐网